Mit jelent a rozsdaövezeti akcióterületi besorolás?

A Magyar Közlöny 2022. évi 71. számban megjelent 166/2022. (IV. 28.) Korm. rendelete a rozsdaövezeti akcióterületek kijelöléséről és egyes akcióterületeken megvalósuló beruházásokra irányadó sajátos követelményekről szóló 619/2021. (XI. 8.) Korm. rendelet módosításáról szól, mely alapján a BudaPart területei kaptak rozsdaövezeti akcióterületi besorolást, ezzel a legnagyobb rozsdaövezeti beruházás lett Budapesten.

A rozsdaövezetek fejlesztésére irányuló kormányzati akcióterv célja, hogy a leromlott állapotú, elhanyagolt ipari területeket helyreállítsák, kármentesítsék a fejlesztők, illetve új projekteket indítsanak rajtuk. A gyorsított és egyszerűsített beruházás mellett a 2021. májusában létrejött Rozsdaövezeti Bizottság által kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken létrejövő lakófejlesztések legnagyobb előnye, hogy a lakások után, még az 5%-os áfát is visszaigényelhetik a vásárlók, így lényegében áfa nélkül tudnak vásárolni.

Kik jogosultak az 5% -os Áfa visszatérítésére?

Az alábbi személyi feltételeknek kell megfelelni:

• Az igénylő magyar állampolgár
• Az igénylő szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
• Az igénylő harmadik országbeli állampolgár, ha bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
• Az igénylő hontalan

Mi a helyzet abban az esetben, ha az igénylő nem teljes tulajdonrésszel rendelkezik?

Ha az igénylő a vásárlással résztulajdont szerez, a támogatást az őt megillető tulajdoni hányad arányában önállóan igényelheti

Milyen további feltételeknek kell megfelelni az igénylőnek?

Az igénylő akkor jogosult a támogatásra, ha a támogatási kérelem benyújtásának időpontjában

• az igénylőnek nincs köztartozása,
• a lakás az ingatlan-nyilvántartásban lakás megnevezéssel feltüntetésre került és
• az igénylő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése megtörtént.

A támogatás olyan lakás vásárlása esetén igényelhető, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épített vagy építtetett, és az igénylő részére értékesített.

Hogyan történik az áfa visszaigénylése?

A támogatás iránti kérelem a Magyar Államkincstár által rendszeresített és honlapján közzétett formanyomtatvány alkalmazásával nyújtható be. A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a beérkezést követő 30 napon belül bírálja el. A Kincstár a támogatás iránti kérelmek érdemi elbírálásának megkezdéséről az igénylőt nem tájékoztatja.

Az adásvételi szerződés megkötését és a teljes vételár kiegyenlítését követően

• az igénylő tulajdonjoga ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének és
• a lakás teljes vételáráról kiállított számla vagy a vételár utolsó részletéről kiállított részszámla megfizetésének

évét követő naptári év szeptember 30. napjáig igényelhető, mely határidő jogvesztő. (Ha az a) és b) pont szerinti időpontok eltérő naptári évre esnek, az igénylési határidő számításánál a legutolsó időpontot kell figyelembe venni.)

Az olyan lakóprojekteknél, ahol már zajlik a lakások értékesítése, de csak most lettek rozsdaövezeti akcióterületté nyilvánítva, visszamenőlegesen nem lehetséges az áfa visszaigénylése. Ha tehát a lakás árának egy részét valaki már befizette a rendelet április 29.-i hatályba lépése előtt, akkor annál az összegnél nem igényelheti vissza az áfát. A fennmaradó összegnél, vagy az ezt követően megkötött szerződéseknél viszont igen.